賣(mài)不掉加價(jià)賣(mài)？58.3％購(gòu)屋族不買(mǎi)帳，出價(jià)八至九折，降息不如降價(jià)，超過(guò)五成的購(gòu)屋族對(duì)降息無(wú)感 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
賣(mài)不掉加價(jià)賣(mài)？58.3％購(gòu)屋族不買(mǎi)帳，出價(jià)八至九折，降息不如降價(jià)，超過(guò)五成的購(gòu)屋族對(duì)降息無(wú)感
新聞?wù)?/span>
  • 賣(mài)不掉加價(jià)賣(mài)？58.3％購(gòu)屋族不買(mǎi)帳，出價(jià)八至九折，降息不如降價(jià)，超過(guò)五成的購(gòu)屋族對(duì)降息無(wú)感
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年以來(lái)，房地合一新制上路後，房市接連受到總統(tǒng)大選及土壤液化資訊而波動(dòng)，烏雲(yún)罩頂，直到3月24日央行宣布降息並解除豪宅以外的大部分房市管制，有人說(shuō)房市春燕來(lái)了，但也有人認(rèn)為將造成交易停滯！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室在3月28日至3月31日間進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查購(gòu)屋意願(yuàn)，發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)在2016年購(gòu)屋的民眾占比30.7％，但其中有31.2％以實(shí)價(jià)行情九折出價(jià)、27.1％的購(gòu)屋族會(huì)以八折出價(jià)，合計(jì)行情八折到九折以下出價(jià)比例58.3％為最高，但還有14.6％的人表示只願(yuàn)意以七折以下出價(jià)，顯示民眾預(yù)期房?jī)r(jià)下跌心態(tài)強(qiáng)烈，屋主若想以行情之上出售，恐怕難上加難！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，央行降息，降低房貸成本，都擋不住預(yù)期房?jī)r(jià)下跌心態(tài)持續(xù)發(fā)酵！
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾調(diào)查，有購(gòu)屋意願(yuàn)的受訪者中，38.5％為首購(gòu)族，32.2％有換屋意願(yuàn)，另有15.4％的受訪者想置產(chǎn)收租。而想購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品類(lèi)型以大樓華廈為主流，佔(zhàn)58.7％，其次依序?yàn)橥柑熵?5.2％、公寓9.8％、套房6.3％。
 
推測(cè)受到土壤液化潛勢(shì)區(qū)影響，過(guò)去以實(shí)坪、都更利多而受到青睞的公寓，因屋齡老舊且無(wú)地下室，耐震力恐不足，因此購(gòu)屋族想購(gòu)買(mǎi)大樓及透天厝比例遠(yuǎn)高於公寓！
 
而3月24日央行宣布第三度調(diào)降利率半碼(0.125個(gè)百分點(diǎn))，並且自2010年管制房市以來(lái)，破天荒地解除大臺(tái)北地區(qū)第二戶(hù)、全國(guó)不分區(qū)第三戶(hù)以及法人住宅貸款成數(shù)限制。
 
進(jìn)一步觀察問(wèn)卷結(jié)果，購(gòu)屋民眾對(duì)於央行破天荒解除房市管制看法，高達(dá)54.9％的受訪者認(rèn)為可貸款成數(shù)增加，大幅提升購(gòu)屋能力！不過(guò)對(duì)於央行第三度降息半碼，有52.8％的民眾認(rèn)為降息實(shí)質(zhì)幫助不大，不如房?jī)r(jià)直接下修來(lái)得實(shí)際！
 
此外，有69.3％的民眾2016年沒(méi)有購(gòu)屋意願(yuàn)，其中39.4％的受訪者因有自住屋，無(wú)購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，但有21.6％的受訪者表示因?yàn)槭杖氩桓?，工作不穩(wěn)定，買(mǎi)不起房子，還有27.2％的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)下修到滿足點(diǎn)，暫緩購(gòu)屋計(jì)畫(huà)！
 
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，近期房市經(jīng)過(guò)政策改革洗禮後，投資客退場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)不再，有79.8％的購(gòu)屋族(包含看跌、持平)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)修正，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，薪資水平始終無(wú)法提升，因此即使央行降息，降低房貸成本，都擋不住預(yù)期房?jī)r(jià)下跌心態(tài)持續(xù)發(fā)酵！
 
看房人潮雖明顯回升，惟仍始終無(wú)法回到二年前的光景，購(gòu)屋族也認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)像過(guò)去漲勢(shì)兇猛而是溫和趨勢(shì)，想要等增值效益，長(zhǎng)抱才是王道，因此至少會(huì)從行情九折出價(jià)，因此屋主若不降價(jià)一成以上，恐怕將拉長(zhǎng)待售期！
 
而在稅制改革、央行鬆綁之後，最大受惠族群則是首購(gòu)族與換屋族，尤其換屋族過(guò)去在選擇性信用管制、房市追價(jià)無(wú)力之下，造成自備款不足、想賣(mài)又不一定賣(mài)得掉，換屋之路困難重重，解除管制後，不管先買(mǎi)後賣(mài)，購(gòu)屋能力大大提升！首購(gòu)、換屋，再加上置產(chǎn)族相繼出籠，預(yù)期今年全年仍將有30萬(wàn)戶(hù)之買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量！
 
備註：
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)3/28~3/31進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，回收932份有效問(wèn)卷，在信心水準(zhǔn)95％之下，抽樣誤差正負(fù)3.21％
資料來(lái)源：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室